就定价方法中的成本法来讲,假如房地产业的一切正常价格行情关键在于效应,并非成本得话,那麼房地产业的转现价钱与该宗房地产业项目成本的联动性就不大了。而收益法是将选购房地产业做为一种项目投资,因其盈利的如今使用价值去鉴定房地产业的一切正常价值。做为必须短时间强制性转现的房地产业,显而易见仅仅一种物业管理“处理品”。选购“处理品”的长期投资,经营风险应与一切正常房产投资有很大差别,进而严重危害年纯收益与资本化率的取值。

　　依据《国有资产处置评定管理条例施行细则》第四十一条要求:“结算价格法适用按照中华共和国企业破产法要求,经人民检察院宣布破产的公司的房地产评估。”

　　结算价格法是依据公司清算时其财产可转现的使用价值来鉴定其重估价值的方法,其基本概念与方法与现行标准市场价法类似,是现行标准市场价法的一种充分必要条件。