房地产评估主要看哪些方面的因素

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2019-11-06众城评估下载文件：暂时没有下载文件

　　提到新房和二手房人们首先想到的就是购房税费不一样二手房税费要比新房多一些其次就是贷款买房时新房和二手房的首付计算方式不同这是因为二手房计算首付时会受到房地产评估的影响这也是购买二手房时大家需要特别注意的地方今天小编就来讲讲房地产评估要看哪些因素你注意过这些问题吗

　　1、房龄

　　房地产评估时是要看房屋的房龄的因为二手房再次出售的时间存在千差万别所以市场上交易的二手房房龄有长有短所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。一般情况下使用时间比较长的二手房也就是房龄比较大的二手房房地产评估的价格就低一些而使用时间短房龄比较小的二手房价格相对就高一些。

　　2、地段

　　买房子就是要看地段地段好的房子相对于地段不好的房子来说价格就会偏高这点是显而易见的所以地段的好坏也会影响房地产评估。特别是对于一些已经开发完了的地段原本周边的各项设施配套就已经成熟了如果再有新的规划项目那就会带来不可估量的价值空间。

　　3、户型结构

　　房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型房地产评估也不例外。一般一些老旧的二手房套型落后、功能陈旧这同新建的商品房的价值是无法相比的评估出来的房屋价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型小厅、小厨、小卫的房屋在评估上价格肯定会便宜很多。

　　4、市场因素

　　房屋买卖交易离不开市场的发展变化一般情况下如果某区域房价持续上涨银行在进行房地产评估的时候也会根据市场行情调整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市场的供需变化也是影响房地产评估的一大因素在不同的市场环境下同样的房屋其价格并不一样有时差异很大。

　　5、楼层

　　不管是楼梯房还是电梯房楼层对价格也会产生影响一般来说中间楼层的房子比较好所以进行房地产评估时中间层房屋的价格稍高。对于一些极端层底楼和顶楼的价格则偏低。另外再看房屋楼层的时候还要结合房屋朝向这一因素一般南向的房屋又会高一些尤其是南北通透的房屋在市面上比较受欢迎。

　　6、周边环境

　　小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的所以银行在进行房地产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的房地产周边环境十分优良那么就会比较容易受到购房者的喜欢在这种情况下优良的周边环境会为房地产加分不少。

　　以上就是关于房地产评估要看哪些因素的介绍了上面小编讲到的这些因素是比较常见当然房地产评估还会受到其他的一些因素影响评估价高低各有各的利弊对于准备购买二手房的朋友来说能够理解二手房的评估标准才能做到心中有数减少违约的发生。