价格评估是很多人关心的问题。二手房评估在二手房交易和抵押中起着非常重要的作用。什么情况需要房地产评估?什么因素影响房地产评估的价格?什么是房地产评估程序?

　　1.当二手房价格明显偏低时，应进行二手房评估。

　　买家和卖家可能是为了少缴税款，将宣布其低廉的价格在交易报告给行政办公室漏报。如果房地产管理人士认为，价格比房地产的价值显著降低，这两家公司是不愿意调整价格，将委托专业评估机构具备一定资质，开展二手房评估的房地产交易，并评估价格为依据纳税。

　　2.买卖双方认为有必要对二手房进行评估时

　　为确定合理的交易价格，交易双方还可以委托评估办公室进行二手房评估，作为交易价格的参照。一般情况下，买卖双方都可以自行决定交易价格，但其中一方或者双方对交易的二手房价格没有概念的，他们将委托或联合委托一家合格的评估公司进行二手房屋评估。

　　3.在处理房地产保险时，需要进行二手房评估。

　　房地产保险办理二手房价格必须进行评估，以评估，确定保险和保险事故的价值或损害评估的程度。

　　4.二手房评估需申请抵押贷款

　　在房地产交易过程中，一些购房者支付的首付较少，而且夸大了二手房的交易价格，高于贷款银行的实际价值，存在很大的风险。 所以银行会以确定 MORTGAGOR 的房产抵押品价值为二手房评估。

　　5.在发生房地产纠纷时，可以对二手房进行评估。

　　二手房买卖合同签订后，当事人、当事人或者双方当事人或者仲裁机构以高价或者低价表示争议的，法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估，法院可以委托专业评估机构对纠纷中涉及的房地产进行二手房评估。

　　影响房地产评估价格的因素有哪些?

　　在评估二手房价格时，以下因素为关键。

　　第一因素：地点，地点。

　　第二因素：房屋及社区管理和设备的使用寿命。

　　第三因素：户型朝向。

　　第四因素：室内装修程度等。比如，装修好、交通方便的房子，可以比同等条件但装修少、交通不便的房子卖得更快。

　　第五因素: 也是一个关键因素ーー折旧。 一旦房屋被占用，就进入了折旧期。 一般来说，砖混结构建筑物的折旧年限为50年，因此年折旧率为2% ; 钢筋混凝土建筑物的折旧年限为70年，因此年折旧率约为1.4% 。

　　什么是"房地产评估"过程?

　　如果发生上述情形之一的，房屋或其他不动产决定评估的所有者，该怎么办呢?

　　有关人员寻找合法评估机构的程序一般包括以下9个步骤：接受评估委托;确定评估的基本项目;制定评估作业计划;收集评估所需的资料;对评估对象进行实地调查;选择估价方法计算;确定估价结果;撰写估价报告。