房地产评估并不是如此的简单，首先就应该明确估价对象到底有什么样的权利状态，同时也应该明确估价对象的范围，比如单纯性的评估房屋的价值，又或者是单纯性评估土地的价值，这些都需要有所明确，同时也应该明确估价的目的，哪怕是相同的一个房产，但是如果从不一样的角度去估价，最终的价格也会有所区别，所以当选择让其他人为自己估价的时候，必须要告知对方自己为什么要选择估价，估价的目的是为了什么，如此就能够达到区分的效果。

　　房地产评估有着许多的作用，首先就能够有效知道，在目前房地产的行业，主要的价值量也可以为新时期的房地产起到管理的效果，同时还能够在当前的房地产交易，又或者是土地使用权的过程中给出基本的价格，通过房地产评估就可以知道目前的房地产到底是多少的价格，在后期银行抵押的过程中也会有着很好的效果，可以有效预防税费的流失，也同样可以有效解决房地产的纠纷等问题，有的时候如果企业破产也同样需要在破产的时候来作为清算。