土地的价值由土地性质、土地区位、土地剩余使用年限、土地开发程度等因素综合确定。

　　企业主首先应该清楚自身土地的性质，土地性质的不同对应土地价值由高到低依次排序为：国有出让商服用地、国有出让综合用地、国有出让住宅用地、国有出让工业用地、集体所有权土地等。土地使用年限分别为：住宅用地70年、工业用地和综合用地50年、商服用地40年、集体土地无最高使用期限。土地区位即土地所处的位置，通常来讲，土地位置距离城市中心越近价值越高，距离城市中心越远价值越低。土地开发程度由高到低依次排序为：七通一平（给水、排水、通电、道路、通信、燃气、供热、场地平整）、五通一平（给水、排水、通电、道路、通信、场地平整）、三通一平（通水、通电、通路、场地平整）。

　　专业的评估师在了解完上述因素之后，运用恰当的评估方法（成本法、市场法、收益法以及基准地价修正法、成本倒逼法等），即可确定最终土地价值，使土地价值最大化。

　　房屋、建筑物的价值由面积、结构形式、装饰装修、建筑功能、新旧程度、区位等因素综合确定。面积上，面积越大、价值越高；结构形式上，价值由高到低排序为钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、砖瓦结构；装饰装修上、价值由高到低排序为精装修、简装修、毛坯；建筑功能上，建筑应满足防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等要求，建筑功能越齐备价值越高，反之越低；建筑物的新旧程度包括建筑物的年龄、维修状况、完损状况、工程质量，建筑物越新价值越高；区位上，房屋、建筑物的价值高低具体为，城市高于农村，市中心高于边缘地带，临街高于不临街。专业的评估师在了解完上述因素之后，运用恰当的评估方法（成本法、市场法、收益法等），即可确定最终房屋、建筑物的价值，使其价值最大化。

　　何为构筑物：构筑物是指人们一般不直接在内进行生产、生活的建筑物。企业资产中常见的构筑物有水塔、烟囱、围墙、道路、化粪池、各种管线沟槽等等。评估实务中，对于这类资产多采用重置成本法，即在评估时点构建全新状态此类资产所需要花费的成本，并根据该类资产已使用年限进行成新率计算，最终得出现有构筑物价值的方法。

　　企业家们应多关注隐蔽工程，比如土石方和路基，这两项在征拆关纠纷中往往被征收方忽略计算，但现实是，这两项在企业建设时往往花费巨大，征收方应当将其纳入补偿范围。

　　在这里我要纠正一种错误观点，有人说“我只评看得见摸得着的，看不见摸不着的一律不评”，而我想说的是“凡是在企业建设过程中所发生的一切支出项目，都应纳入评估范围，都应得到合理的补偿。”

　　机器设备的补偿是征拆关纠纷中争议较大的一项。征收方往往简单的给每项设备一个很低的运费，这样合理吗？对此，我的回答很明确，不合理！因为，绝大多数征拆关中，企业可选的补偿方式只有一种，即纯货币补偿，没有异地安置。那么在不予异地安置的前提下，企业要将这些机器设备搬到哪里呢？无处可搬的时候，对机器设备的评估应该是机器设备的现有在用价值，而不是简单计算一个运费。退一步讲，如果一定要计算机器设备的搬迁价值，也应该是按照搬迁过程中发生的全部费用计算，应包括拆除、包装、运输、安装、调试及运输过程中的损耗等全部费用。

　　企业家经营企业不是为了转让土地、转让房产、转让机器设备，而是为了通过经营获取经营收益。所以，在征拆关过程中，关于经营损失的补偿至关重要。在多数案例中，企业经营损失（停产停业损失）的补偿是按照房屋价值的一定比例计算或按照前三年企业平均净利润、行业平均利润率补偿6到12个月。我认为这种计算方式并不符合企业的实际情况，经营损失的计算应考虑两方面因素。第一方面即企业现有的经营情况，也就是企业现有的每年或者每个月的净收益应按照企业现有经营状况、生产设施能力、现有订单量、财务成本等等因素据实计算。第二方面即经营损失的计算期，应以重新恢复建立现有企业为标准，从土地获取到厂房建设到达到现有生产能力的期间作为损失期。以上两方面结合即可得出企业经营损失的最终值（停产停业损失）。

　　评估公司的选取规则相关法律都有规定，选定的评估公司专业度并没有经过企业家的考察与论证，多数只是在看资质够不够，现实是，只要能够入选的评估公司资质都符合要求。但是，我认为参与评估人员的综合素质才是至关重要的，评估人员不仅仅是测量盘点人员，不是去现场测量盘点后套取所谓的补偿标准就完成了评估工作。评估是评估专业人员按照相应的评估办法、评估准则并结合评估对象的实际情况对其价值发表专业意见的专业行为，不是简单的加减乘除。举例来讲，在A案例中，所有的混凝土路面都是按照。