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资产评估作用,方法,收费标准介绍!

2020-10-17杭州众诚评估有限公司下载文件:暂时没有下载文件
    资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。


  就目前学术界和执业界的普通共识,资产评估可以表述为:资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值进行分析评定、估算。
  资产评估主要发挥以下三个方面的作用:

  1、咨询作用
  从某种意义上说,资产评估属于一种专业技术咨询活动,具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身虽然没有强制执行的效力,但可以作为当事人要价和出价的参考。
  2、鉴证作用
  鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断,而举证则为该判断提供理论和事实支撑,使之做到言之有理、持之有据。
  3、促进作用
  资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置,二是可以促进产权主体维护自己的合法权益,三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。
  资产评估特点:

  一、现实性
  现实性是指以评估基准日为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
  二、市场性
  市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。

  三、预测性
  预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

  四、公正性
  公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。
  五、咨询性
  咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产业务定价决策负责。
  资产评估基本方法:

  1.收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法;
  2.重置成本法;
  3.现行市价法;
  4.清算价格法

  资产评估收费标准

  中评协[2009]199号《关于贯彻实施《资产评估收费管理办法》尽快做好资产评估收费管理工作的通知》
  各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会(注册会计师协会):
  为规范资产评估收费行为,维护社会公共利益和当事人的合法权益,促进资产评估行业健康发展,国家发展改革委、财政部联合发布了《资产评估收费管理办法》(发改价格[2009]2914号)。为贯彻执行《资产评估收费管理办法》,做好资产评估收费管理有关工作,现将有关事项通知如下:

  高度重视,积极配合
  国家发展改革委、财政部联合发布的《资产评估收费管理办法》是资产评估收费制度的重大改革。按规定收费关乎评估报告质量和评估行业健康发展,关乎国家财产和经济安全。各地方协会要高度重视,积极配合省级财政部门、价格主管部门做好资产评估收费管理相关工作。
  测定标准,统一参照
  为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据,我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析,并查阅国家统计局公布的1992至2008年各年的通货膨胀率,结合今后几年内经济增长、物价指数继续上涨,并参照注册会计师、律师等中介行业的收费标准等因素,提出了资产评估收费水平的测算标准。

  (一)计件收费
  计件收费平均标准分为六档,各档差额计费率如下表:
  (二)计时收费
  计时收费平均标准分为四档,各档计时收费标准如下:
  法人代表(首席合伙人)、首席评估师(总评估师):300-3000元/人?小时;
  合伙人、部门经理:260-2600元/人?小时;
  注册评估师:200-2000元/人?小时;
  助理人员:100-1000元/人?小时。
  严密组织,认真贯彻
  各地方协会要严密组织,将国家发展改革委、财政部联合发布《资产评估收费管理办法》迅速转发各资产评估机构,组织资产评估机构学习领会文件精神,认真贯彻实施。
  严肃纪律,加强监督
  各地方协会在向省级财政部门提出具体收费标准建议时,要严肃纪律,防止“制度打折”。要加强对《资产评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督,评估机构要按规定公示评估项目和收费标准,不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问题,及时告知我会。
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