某城市一处住宅房地产，面积约为100平方米，位于市中心繁华地段，周边设施完善，交通便利，拥有良好的居住环境和较高的商业价值。评估对象目前为自用状态，未进行租赁经营。

评估目的：该房地产所有者欲将其出售，需要对该房地产进行评估，确定其市场价值。

评估方法：采用市场比较法、收益法、成本法等多种方法进行评估。通过在市场上搜集类似房地产的交易信息，将其与评估对象进行比较，得出市场价值。同时，根据房地产的收益情况，采用收益法进行评估。最后，根据房地产的折旧情况，采用成本法进行评估。

评估结果：经过综合分析，该房地产的市场价值约为每平方米15000元人民币，总价约为150万元人民币。评估师提醒，该房地产所在的区域属于市中心繁华地段，市场竞争激烈，价格可能会有所波动。

以上就是一个简单的房地产评估案例，实际评估过程中可能还需要考虑更多因素，如政策、经济、市场环境等。