土地估值的概念

土地估价就是依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

需要土地价值估价的情况

2.土地一级市场出让价格评估。各州县土地没有基准地价覆盖，无法参考定价，便会委托土地价值估价公司进行评估作为出让参考。

3.土地作价入股，公司兼并、破产、清产核资时涉及到的土地价值评估，企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时涉及的土地评估。

4.司法诉讼涉及的土地评估，如处置、分家产、合同纠纷等。

5.土地涉及缴纳土地税费，往往也需要评估定价。

6.土储中心土地收储，土地一级市场出让，二级市场转让涉及的评估。

7.农村土地流转涉及的土地估价，目前国内的土地流转相对复杂，三权分立意味着农村土地流转多样性，也意味着复杂。

总之，土地价值估价在许多情况下都是必要的。它可以帮助我们了解土地的真实价值，并做出明智的决策。无论是土地开发、购买或出售土地、贷款和抵押、税务目的还是保险和风险管理，土地价值估价都是不可或缺的工具。