买卖二手房，二手房评估是一个必不可少的步骤，这是为了公平交易，让买卖双方彼此了解被评估房源的价格，进行正常交易。评估公司相当于第三方，因此评估的价格一般更加公正、更加合理。

　　1、二手房评估价是什么？

　　评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格，即评估价。

　　一般，在二手房交易中，评估价为销售价的7成左右。银行会根据评估价来放款，评估价越高，个人贷款额度也越高，首付压力会相应变小。

　　2、评估价和实际交易价是相同的吗？

　　购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。

　　3、为什么要有评估价，评估价有什么用处？

　　①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；

　　②在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；

　　③二手房交易计税参考。

　　二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。

　　4、评估价和买房者有什么关系？

　　（1）首付款额度：

　　二手房的首付款额度不是根据实际销售价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于销售价，银行会根据评估价来放款，举个例子：

　　一套二手房的评估价是200万，实际销售价是210万，那么银行根据评估价计算贷款额度（比方说可贷款70%,每个地方都不一样），那么银行房款就是200万*70%,就是140万，于是你需要自己交70万的首付，而不是60万。

　　（2）买房所交的税费：

　　若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。

　　二手房过户交易流程是怎样的？

　　1、网签：

　　由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

　　2、递件：

　　交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

　　3、完税：

　　买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

　　4、领新证：

　　房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。