针对要卖房子的屋主而言，第一步就应当是对房子开展估价了，了解自身房子的自身使用价值，才可以给他们定下价钱在销售市场上售卖，从而促使市场销售，那麼房地产评估流程如何走呢？下边小编为您详解下房地产评估流程的主要内容，供您参照。

　　（１）确立估价对象的实体线情况，如对农田，应确立它的地籍范畴和地籍号，及其位于部位主要用途，总面积、样子等；对房子，应确立它的位于部位（门号）、构造、叠加层数、总面积、应用状况等。

　　（２）确立估价对象的支配权情况，如彻底产权年限、已设置有某类项证支配权的不彻底产权年限，房子的一部分墙面的所属这些都务必确立。

　　（３）确立估价对象的范畴，如单纯性评定农田的使用价值，或单纯性评定房子的使用价值，或评定一幢房子中的某一位置这些，都务必确立。

　　（４）确立估价目地，因为同一房产业出自于不一样的估价目地，其估价結果通常不一样。因此，务必确立授权委托估价人恳求估价的目地是啥，以区别不一样特性的估价。

　　（５）确立估价时段，某房产业的估价結果，是表达该房产业在某一个特殊时段上的价钱。因而，务必确立估价时段，假如不确定性估价时段，房产业估价是沒有实际意义的。

　　（６）确立估价汇报交货的时间，交货估价汇报的时间一般由授权委托估价方明确提出，也可由授权委托估价方和审理估价方商议明确，一般估价汇报的工作时间为７－１５个工作日内。

　　因为估价对象和所采用的估价方式的不一样，房地产业估价需要的材料也不一样。一般来说，所收集的估价材料包含：

　　（１）产权年限材料

　　（２）建筑物材料

　　（３）交易市场材料

　　（４）农田材料

　　（５）法律法规和整体规划材料。

　　三、现场查勘估价对象

　　现场查勘是就估价对象的相关內容到现场查明核查，从估价对象房产业的实体线结构、支配权情况、自然环境标准层面的主要内容开展客观性确定。

　　四、选中估价方式测算

　　在房地产估价中，对房产价格的测算有多种多样方式，（如市场比较法、收益法、成本法）。在房产业估价时，宜用二种左右方式开展评定，而求各估价方式中间的互相填补，证实。但结合实际，因房产业的类型、所在城市的真相、材料的可靠水平等要素，多种多样方式有时候并不一定可以另外并且用。在实际选中估价方式时，应依据估价对象详细情况，有标准用市场比较法的，要以市场比较法为关键的估价方式；收益性房地产业的估价，应取用收益法做为在其中一种估价方式；在无销售市场根据或销售市场根据不充足而不适合选用市场比较法、收益法的状况下，可选用成本法做为关键的估价方式。

　　五、最后明确估价結果

　　对不一样估价方式估计出的結果，应开展剖析较为；经查验确定准确无误后，应依据详细情况，选用算术平均或加权平均值的方式测算出一个综合性結果；在这一综合性結果的基本上，还应考虑到一些不能量化分析的价钱危害要素，对该結果开展适度调节，或求整，或评定该結果，做为最后的估价結果。

　　根据上面小编对房地产评估流程的详细介绍，相信你对房地房地产评估流程有了一定的了解。小编建议，在提前准备选购并掌握房地产信息时能够先参照评定规范对心爱的房地产开展基本的价格评估，并与屋主标价开展协商，价格适合再深入分析状况提前准备选购。对自身评定不安心的能够恳求有关人员的协助深层次掌握。